规划建设东山旅游观光园区、学府公园、城南公园三大休闲园区，建设三个千亩商住小区、三条景观大道工程

     作为太原的南大门，小店区位价值是不言而喻的，新的时代背景更是赋予了小店新的价值内涵，现如今，武宿机场、火车南站、过境高速、山西大医院等一批重大重点工程纷纷落户小店，日趋繁荣的小店房地产正迎来前所未有的发展机遇，昂首阔步地走在牵引太原腾飞的道路上。

     除恒大绿洲外，富世康园、浦东雅典、富士康住宅项目、花香丽舍等大型都市综合体也正以磅礴的气势征服着小店、特别是小店镇周边，诠释着南部新城。而南部新城，也乐得“就这样被你征服”。因为这样一来，南城的区域价值和区域品位也进一步被拉升。  

     【涅槃】汾东新区

     太原市第九次党代会提出了小店区为汾东新区的概念，要求把汾东新区建成“太原的浦东”。目前，已有19项工程分别启动。机场大道已经开通，滨河东路南延工程、滨河东路快速化改造项目、南中环桥、火炬桥（机场大道桥）、长风桥改造工程、南内环桥改造工程、汾河治理美化二期南延工程、晋阳街道路工程、南内环街改造工程、城南防洪雨水泵站工程、城南污水厂一期工程、杨家堡污水处理厂升级改造工程、学府公园、太原武宿机场扩建工程、太中银铁路建设工程、天然气管线铺设及加压站工程、太行路打通工程等正在建设，亲贤北街西段打通工程亦已初步启动。

     其中，学府公园备受关注，园未成楼已借势而起，比如售价高达万元/平方米的学府苑项目。学府公园东至军民路、西到体育路，北至绒绒街、南到学府街，建成后将填补太原市南部地区综合性公园的空白。机场大道建设工程西起滨河东路、东至太榆路，全长7．8公里，包括绿化带总宽110米。滨河东路南延工程北起南中环、南至太长高速小店出口，全长6．06公里，宽51．5米，绿化带宽40米。晋阳街道路工程东起太榆路、西至滨河东路，全长5．5公路，道路规划宽40米。

     汾东新区是新太原建设的重点区域，是太原未来产业的集聚区。小店区要依托小店镇的城市功能服务设施，经济区的产业集聚效应，教育园区的人才和技术优势，武宿机场、太中银铁路和208国道的交通条件，着力打造成为支撑南部地区的重要产业区、新兴综合区。

     如今的南城，正是从“秋风茅屋”到“丹楼碧阁”的大跨越时期。而成就南城大跨越的，是“南移西进”城市发展战略规划的实施。受益最大的当数南城，据此，直接带动了庞大的人流、物流、资金流向南城分散，使之成为太原商业最具活力、最具潜力的房地产版块。

     【大势】版图扩容

     自太原新的规划确定“三城”联动即改造一个旧城、建设一个新城、开发一个古城的发展战略后，城南，准确的说应该是小店区的发展走势尤受各界的关注。

     建设一个新城，新城主要是指目前的小店区，新城建设的启动，对于大太原的崛起起到了至关重要的作用，将成为牵引太原腾飞的引擎。按照规划，长风中心以汾河以东为重点建设现代商业设施，完善公益性服务设施，加快城中村改造，加强绿地和开放空间的规划建设，主要承担现代商业服务职能。河西的长风商务区建设市行政、文化中心和配套服务设施，带动河西南部地区的发展。建设学府路跨河桥，改善交通条件，加强汾河两侧的联系。 机场搬迁后，在武宿建设新城中心，培育金融、贸易、咨询、中介等生产性服务职能，同时积极吸引企业总部或区域性分支机构入驻，打造总部经济，并在其南侧为省级行政职能的外迁预留空间，将新城中心建设为区域性的政治、经济决策中心。在小店区政府周边地区，要优化和提升经济区产业结构，控制规模，完善服务职能；调整高速路，优化滨河地区环境。小店区南部，临河建设区域性旅游服务中心和奥体中心，结合河西的文化产业园，打造城市南部的文体中心区，同时加快教育园区的建设。

     新城的建设，将至少使目前的太原市区版图扩大一倍，更对于连接太原、榆次两城一体化发展，为形成大太原经济圈奠定坚实的基础。

     【配套】亟待解决

     当南北交通的贯通如同一条纽带将南城与中心城区紧密相连，开发商当然不会放过借交通之势“觊觎”南城的大好时机。但是，目前的状况是地南城的配套远远满足不了需求，比如医院、公园、公交、市政、交通等等。当配套水平达到一定的程度，那么，一如当年的长风街，短短数年便是繁华似锦。

     确实，南城新区要吸引越来越多的人到南城置业，配套是根本，而要更让南城成为便捷的宜居之地配套就更重要了。

     日前，省委、省政府为解决南城的配套问题，决定在省城小店区长风街和学府街之间的原驻晋某部的南院新建一所综合性、现代化的大型医院。这是迄今为止我省历史上由政府一次性规划、一次性投资建设的规模最大的医疗卫生项目。据了解，省财政厅已经下拨3亿元资金启动建设。这项事关全省人民健康的重大民生工程，从即日起，面向社会征集院名。

     医院新址位于太原市小店区原驻晋某部旧址，在学府街以北，坞城西街以南，军民路以东，坞城中路以西。占地面积285亩（19．2万平方米），由政府无偿划拨土地。总建筑面积22．08万平方米。项目规划控制指标是医院设置2000张床位；容积率≤1．2；建筑密度≤25％；绿地率≥40％，建筑高度≤50米。

     配套的逐步成熟，南城的区域价值和区域品位也进一步被拉升。目前，随着像恒大绿洲这样的千亩大盘的进驻及开发，南城的‘秋风茅屋’将永远成为历史。

     【房价】有价无市

     从目前掌握的情况来看,南城的房价并未明显上涨,实际上，与全国其他大城市和太原的其它区一样，今年小店板块的观望气氛也非常浓厚，在开发商和购房者的“暗战”中，6月，房子卖的不怎么样，许多楼盘处于有价无市的局面。售楼部客户稀少，供给量增加，交易量却相比于去年同期，明显出现下滑。出现房价涨而成交量跌的局面。尽管成交萎缩，但价格表现得依然较为坚挺，太原有价无市的局面还将持续一段时间。

     畸高价格销售、零的成交量的现象成为少数楼盘当下销售的真实写照。有业内人士说，变现“悟盘”的目的开发商心里都十分清楚。大家都是希望等着房价迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

     楼市分析师李国政则认为，对不少开发商来说，今年的销售价格远超出他们的预期，本来卖5000元/平方米就能赚钱，结果现在卖8000元/平方米，超额利润的回报，让他们有了观望的本钱。

     “开发商不可能一味调价而背离市场规律。一方面，太原的城市价值得到了认可，另一方面，武汉多数楼盘的房价上涨，更多还是基于品质，这些明显地表现在高档楼盘上。”彭博认为房价的高涨，更多原因还是基于一个城市的价值得到认可。房价不适合涨得太快，不利于房地产市场的健康发展。最后导致的结果便是“有价无市”。