所谓小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡里或村里颁发。

    7月9日，国土资源部向国务院提交的报告，让小产权房再次成为人们关注的焦点。在此次国土资源部的报告之外，国家已曾三令五申叫停小产权房。然而现实中，小产权房在市场上备受追捧，种种弊病难以阻挡人们的购买热情，其原因何在？以省城太原为例，记者进行了走访调查。

    发展过程

    从2005年开始大范围热销

    “虽然没有可靠的数据支撑，但我敢说，太原的小产权房不在少数。”王冀东在省城一家房屋经纪公司任职，在房地产界摸爬滚打多年的他表示，小产权房是商品房外，老百姓购房的主要选择。

    对于王冀东的说法，记者在建设、房地、国土等相关部门那里得到了基本证实。但对于太原究竟有多少小产权房，上述部门却不能提供出准确的统计数据。“我们不负责小产权房的管理，自然不了解它的数据。”房地与建设部门称。

    国土部门一位相关人士向记者透露，现在太原市只要有条件的村子，几乎都在利用村里的集体土地开发房地产。“保守估计也有近百个项目。”也有业内人士大胆估计，近两年太原小产权房的年开发量已经接近于正规住宅的开发量。这就意味着，如果以2006年为例，太原市商品房、经适房等开发的量在100万平米左右，那么，小产权房开发也达到了这样一个规模。

    那么，太原的小产权房是什么时候出现的？谁又是第一个吃螃蟹的人？记者寻遍各方并没有找到准确答案。

    山西省房地产业协会副会长马培生表示，十几年前，国内个别城中村大面积兴建村民住宅时，多出的房子就卖给了非本村的村民以及市民。但那时全国的房产市场还不够成熟，消费者对城中村销售的房屋性质没有清晰的认识，个别的私下交易逐渐变成了半公开出售。最初出售小产权房的目的，只是为了满足拆迁农民的需求，但后来慢慢演变为迎合低收入者的基本住房需求。到了现在，已逐步异化为中高档房甚至别墅。“可以肯定的是，太原市的小产权房开发浪潮是伴随着全国小产权房出现而兴起的，由星星点点渐渐燎原，发展扩大的。”太原市房地局一位工作人员称，特别是2002年以后，随着房价的飞速上扬，购房者对于高位的商品房望而生畏，此时正好给了小产权房加速壮大的时机。终于在2005年、2006年达到高潮，并且一直持续至今。

    热销状况

    本地人加入购房大军 黄金地段价格飙升

    去年7月，记者曾就“省城小产权房热销状况”进行过采访。一年时间过去，小产权房依旧热销，只是其中一些状况发生了变化。
    购房者中本地人大增

    去年，购买小产权房的绝大多数是外地来并人员，而现在，这一群体正逐渐向本地人扩散。

    7月15日上午，记者来到省城万柏林区小井峪村。村中一处楼盘的售楼处里，有3名工作人员正在忙碌地接待前来咨询的购房者。记者随机调查了10名购房者，其中有3位是太原本地人。一位姓魏的购房者称：“我们两口子都是普通职工，一个月才挣两千多块钱。这不，儿子结婚需要买房，买不起商品房，只好来问问小产权房。这里的房价每平米2000多元，仅为同地段正规商品房的一半。110平米的房子，物业费，管理费都算下来，一共需要花二十二万多，我们还可以接受。”

    提及小产权房的风险，魏先生无奈地说：“儿子老大不小了，先买房要紧，总不能让他们小两口和我们一起挤40来平米的旧房吧？再说，现在小产权房多了去了，又不只是我们一家要买。而且售楼处的人还承诺以后能换大红本。”